住建部﹕樓價狂飙沒辦法

住建部﹕樓價狂沒辦法
文章日期：2010年3月9日
【明報專訊】總理溫家寶兩會前跟網民對話時，曾對內地樓市流露強烈悲觀，擔心推出的調控政策拉不住這匹「脫韁野馬」。昨日住房和城鄉建設部（住建部）部長姜偉新更表示，內地未來20年樓價上漲的壓力 仍然很大，而副部長郭允前日直言對樓價上漲「沒辦法」。而人民銀行副行長蘇寧昨日卻稱，不會再推出壓抑樓價的新措施，溫總要達成任內管好樓市的承諾，似乎困難重重。
住房和城鄉建設部昨日聯同人保部、衛生部開記者會，樓價升成為熱門問題。被問到對內地樓價未來走勢時，住建部長姜偉新直言，中國未來20年樓價上漲的壓力仍然很大。他解釋，壓力來於中國未來20年是城鎮化及工業化的快速發展時期，土地需求大但供應有限。
官認未來20年樓價看漲
姜偉新認為，部分城市樓價上漲過高過快，主要還是供需不平衡和管理問題，因此應該增加普通商品房供應，加快經濟房建設及擴大供應範圍，並抑制投機。他表示，恐怕要對民眾購買第二間房屋消費實行一些「經濟辦法」，控制這種不合理需求，同時加強對土地供應、開發商「惜售」等問題的管理。
不過，北京理工大學教授胡星斗對本報表示，樓價過高是地方政府托市所致。他說：「地方政府一半以上的財政收入來源於賣地所得，已超過萬億（元人民幣）。」對此，姜偉新也坦承，地方政府確實藉賣地增加財政收入，但樓價太高會引起不穩定，因此如何在財政及土地供應上取得平衡，責任非常重，而增加土地建設經濟房則是辦法之一，不過他特別強調：「你不能開賓士來買經濟房，這是絕對不能允許的，有這樣的情肯定是腐敗問題，這是不能容忍的。」
就在前日，住建部副部長郭允便指出房價調控需要多個部門協同配合，需要增加土地供給，還要金融、稅收等部門和行業的支持。他坦言：「住建部調控房地產市場的手段很少，幾乎沒有什麼手段。」
央行稱不會再壓樓價
而中國人民銀行副行長蘇寧昨日卻稱，央行毋須再推出壓抑樓市價格的新措施。他表示，目前推動房價上升的主要動力來自投資用樓宇，自央行早前針對第二間房屋推出四成首期政策，及根據風險釐定貸款利率後，樓價雖無大變動，但交易量已有所回落，所以不會再有壓抑樓價新政策推出。他又指，知道有些銀行提高首期比例和貸款利率，希望這些舉措可抑制樓價，有利樓市健康發展。
專家﹕中型內房股估值吸引
摩根大通分析員魏志鴻認為，多個部門皆稱目前樓市已冷卻，但僅觀測1、2月份的走勢，很難作準，「現在投資者都持觀望態度，若看到沒有更新措施，政策風險降低，很可能資金又會再度入市。」他並認為，現時本港上市的內房股，跌幅已甚大，尤其一眾中型股份，估值已見吸引，「不少中型內房股的預測市盈率，現在只有10倍不到，若看長線亦不失為入市的時機。」
明報兩會採訪組﹕張許、鍾沛權、陳子凌、陳洪慶、陳陽
詹秀慧、何曉勤、高明珠、羅羽庭